10 błędów przy kupnie apartamentu nad morzem

Jakich błędów nie popełniać przy zakupie apartamentu nad morzem❓

• Często trafiają do mnie klienci, którzy sami kupili apartament nad morzem, a teraz mają z kłopot z jego sprzedażą i proszą o pomoc.

• Inna grupa klientów, to klienci, którzy szukają apartamentu nad morzem do kupna. Mają swoje preferencje i oczekiwania. 

• Bywa, że po rozmowie ze mną, nie mając wiedzy i nie zdając sobie sprawy z pewnych aspektów zakupu takiej #nieruchomości weryfikują swoje oczekiwania.

• Oczywiście istotny jest cel zakupu:
 

➡️ inwestycyjny

➡️ na własne potrzeby

➡️ lub jedno i drugie.

• W przypadku sprzedaży zakupionych wcześniej, tzw. `trudnych` apartamentów, w większości wypadków jesteśmy w stanie pomóc i je sprzedaż, ale nie zawsze…
 

➡️ Przygotowałem dla Was 10 TOP – najczęstszych błędów, jakie popełniają kupujący apartament nad morzem, bez pomocy dobrego pośrednika:

❗️Wybór złej lokalizacji: dobry apartament nad morzem, to nie każdy apartament. Kluczowa jest odległość od morza oraz miejscowość.

❗️Kierowanie się wyłącznie najniższą ceną tzw. okazją, która później zawiera w sobie same problemy…

❗️ Brak weryfikacji stanu prawnego nieruchomości: ewentualne hipoteki, roszczenia, służebności, informacje o wszczęciu egzekucji komorniczej, o spadkobiercach oraz prawach pierwokupu lub dzierżawy.

❗️ Podpisanie złej umowy z deweloperem, która później ogranicza lub wręcz uniemożliwia ponowną sprzedaż.

❗️ Brak garażu lub miejsca parkingowego. Wyobraźcie sobie nadmorski kurort w sezonie… Wynajęcie lub sprzedaż takiego apartamentu to dopiero wyzwanie

❗️ Brak balkonu lub tarasu. Bardzo ogranicza grupę wynajmująca turystów lub przyszłych, potencjalnych kupców.

❗️ Brak windy w przypadku starszych budynków. Osoby starsze lub chore w ogóle nie biorą takich apartamentów pod uwagę. 

❗️ Bardzo wysokie koszty opłat do wspólnoty: najczęściej, kiedy budynek ma SPA, baseny etc.

❗️ Wybór złego operatora, który zajmuje się wynajmem apartamentu. Dobry operator robi różnicę.

❗️ Kupowanie na etapie `dołka`, czyli kupowanie czegoś, co ma dopiero powstać.

• W naszej firmie dokładnie sprawdzamy, każdy apartament, który przyjmujemy do sprzedaży.

• To pozwala kupującym uniknąć takich błędów, stresu i zaoszczędzić pieniądze.

Czy warto zatem powierzyć sprzedaż lub kupno apartamentu dobremu pośrednikowi❓

Czy bilans pozornych oszczędności na wynagrodzeniu pośrednika jest zawsze dodatni ❓

Jakie błędy dodałabyś/dodałbyś jeszcze do TOP 10 ❓