Inwestycje w apartamenty nadmorskie w Polsce i w Hiszpanii

Wzrost zainteresowania lokalizacjami nadmorskimi wśród inwestorów oraz turystów jest coraz bardziej zauważalny. Zarówno hiszpańskie wybrzeże Costa del Sol, jak i polskie wybrzeże Bałtyku oferują nie tylko możliwość wypoczynku, ale również atrakcyjne możliwości inwestycji. Unikalne cechy oraz ograniczona dostępność sprawiają, że ten segment rynku staje się niezwykle pożądany. Jakie pułapki mogą czekać na nieostrożnych inwestorów na rynku nieruchomości nadmorskich? Dlaczego inwestycje w nieruchomości nadmorskie cieszą się tak dużym zainteresowaniem? Odpowiedzi na te i inne pytania udzielił ekspert ds. nieruchomości, Piotr Romanowicz, w najnowszym wydaniu miesięcznika ,,Prestiż - Biznes i Inwestycje``.
 

INWESTYCJE W APARTAMENTY NADMORSKIE W POLSCE I HISZPANII

O szansach i pułapkach inwestowania w tym segmencie rynku rozmawiamy z Piotrem Romanowiczem, Ekspertem Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej oraz założycielem i CEO firmy RENT-nieruchomości ROMANOWICZ, która jest liderem na rynku nieruchomości na Pomorzu Zachodnim.
 

Jak rozpoczęła się Pana kariera w branży nieruchomości i co skłoniło Pana do specjalizacji w nieruchomościach nadmorskich?

Moja pasja do nieruchomości rozpoczęła się ponad 30 lat temu, kiedy to postanowiłem założyć własną firmę. Dzięki pracy w niemieckiej telewizji ARD, szkoleniu w Cushman & Wakefield w San Francisco i REMAX w Chicago, a także wsparciu zdobytym dzięki certyfikacji od National Association of REALTORS, zbudowałem solidne fundamenty, które pozwoliły mi na rozwój w branży nieruchomości na Pomorzu Zachodnim. Zawsze fascynował mnie dynamiczny charakter tego rynku i możliwość pomagania ludziom w realizacji ich marzeń o własnym domu czy miejscu na inwestycje. Specjalizacja w nieruchomościach nadmorskich w Polsce i w Hiszpanii wynikła z osobistego zainteresowania tymi regionami oraz z identyfikacji unikalnych możliwości, jakie oferują inwestorom. Nadmorskie nieruchomości to nie tylko piękne widoki i bliskość natury, ale także stabilne inwestycje o potencjalnie wysokich zwrotach. W ciągu tego czasu przeprowadziliśmy ponad 18 tys. transakcji i jesteśmy obecni z naszymi biurami nad morzem w topowych lokalizacjach oraz w Marbelli na Costa de Sol w Hiszpanii.

Dlaczego inwestycje w nieruchomości nadmorskie cieszą się tak dużym zainteresowaniem?

Z kilku kluczowych powodów. Po pierwsze, jest to kwestia ograniczonej dostępności takich nieruchomości i ich niepowtarzalnej lokalizacji, co zwiększa ich wartość. Po drugie, apartamenty nadmorskie oferują możliwość generowania dochodu z wynajmu, co przyciąga inwestorów szukających pasywnych źródeł przychodu. Po trzecie są one postrzegane jako prestiżowe, co sprawia, że inwestycja ta ma również wymiar emocjonalny. Wreszcie żyjemy coraz bardziej aktywnie i jesteśmy coraz bardziej mobilni. Wybuch wojny na Ukrainie i obecna sytuacja geopolityczna jeszcze bardziej zwiększyły zainteresowanie naszych rodaków nieruchomościami w Hiszpanii.

Jakie są kluczowe różnice między rynkiem polskim a hiszpańskim?

Poza oczywistymi różnicami klimatycznymi, rynki te różnią się również dynamiką cenową i prawną. Hiszpania, ze swoją stabilną pozycją na rynku turystycznym, oferuje bardziej przewidywalne środowisko inwestycyjne, ale również wyższe ceny zakupu. Polska natomiast jako rynek wschodzący oferuje większy potencjał wzrostu cen, ale niesie za sobą większe ryzyko. Kluczowa jest również różnica w prawie dotyczącym wynajmu krótkoterminowego i opodatkowania.

Jakie są największe szanse dla inwestorów zainteresowanych apartamentami nadmorskim w tych lokalizacjach?

Jedną z największych szans jest rosnące zainteresowanie turystów oraz osób szukających drugich domów w atrakcyjnych lokalizacjach nadmorskich. W Polsce rozwój infrastruktury i wzrost zainteresowania wypoczynkiem nad Bałtykiem sprzyjają inwestycjom. Hiszpania, ze swoją bogatą ofertą kulturalną i doskonałymi warunkami pogodowymi przyciąga turystów z całego świata przez cały rok. Dla obu destynacji kluczem jest wybór odpowiedniej lokalizacji nieruchomości, która zapewni atrakcyjność zarówno dla turystów, jak i potencjalnych długoterminowych najemców. W obu tych destynacjach obserwujemy trend wzrostu cen nieruchomości nadmorskich, co może przekładać się na atrakcyjne stopy zwrotu dla inwestorów. Dodatkowo, inwestycje w nieruchomości nadmorskie mogą oferować stabilny dochód z wynajmu oraz potencjał długoterminowego wzrostu wartości. Różnice klimatyczne między Polską a Hiszpanią sprawiają też, że inwestorzy mogą zdywersyfikować swoje portfele, co minimalizuje ryzyko.

Jakie pułapki mogą czekać na nieostrożnych inwestorów na rynku nieruchomości nadmorskich?

Ryzyko związane z inwestowaniem w nieruchomości nadmorskie często wiąże się z niewystarczającą wiedzą o tym rynku oraz nieuwzględnieniem jego lokalnej specyfiki. Jedną z głównych pułapek jest niewłaściwa ocena lokalizacji i potencjału inwestycyjnego oraz kierowanie się wyłącznie najniższą ceną. Często u inwestorów emocje biorą górę, a nie solidna analiza rynku. Powinni być świadomi takich czynników jak zmienność sezonowa, lokalne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, a także potencjalnych problemów związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości w warunkach nadmorskich. Kluczowe jest również zrozumienie lokalnego rynku i preferencji klientów, co pozwala uniknąć inwestycji w nieruchomości, które później trudno wynająć lub ponownie sprzedać w dobrej cenie.

Jak zatem uniknąć tych wszystkich pułapek?

Coraz większa podaż różnych nieruchomości na tym rynku, zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii, będzie także coraz większym wyzwaniem dla kupujących, aby wybrać tę dobrą nieruchomość. Dlatego współpraca z dobrym doradcą na pewno pozwala uniknąć tych wszystkich błędów, o których wspomniałem powyżej. Doskonale zna on nowe inwestycje i rynek wtórny oraz ich plusy i minusy. Dzięki współpracy klient oszczędza bezcenny czas, pieniądze i często wiele niepotrzebnych nerwów – zarówno przy kupnie, jak i przy sprzedaży nieruchomości. Dobry doradca nie myśli w kategorii jednej transakcji, lecz długofalowej współpracy. Właśnie dlatego zadowoleni klienci wracają do niego i polecają swoim znajomym. Warto podkreślić jeszcze jeden aspekt. Zakup lub sprzedaż nieruchomości to zwykle duża, złożona operacja finansowo-prawna, coraz częściej przeprowadzana na odległość, dobry doradca dzięki swojemu doświadczeniu pomoże sprawnie przejść przez cały ten proces.

Jakie strategie inwestycyjne Pan rekomenduje?

Zalecam ostrożność i dokładną analizę przed dokonaniem inwestycji. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na lokalizację, dostępność infrastruktury turystycznej oraz dane dotyczące wcześniejszego wynajmu danej nieruchomości. Istotne jest również posiadanie zrozumienia dla lokalnych regulacji prawnych. Dywersyfikacja portfela poprzez inwestycje w różne lokalizacje jak na przykład zarówno w Polsce w Hiszpanii oraz różne typy nieruchomości może również zmniejszyć ewentualne ryzyko.

Jakie są Pana przewidywania dla rynku nieruchomości nadmorskich w najbliższych latach?

Wierzę, że rynek nieruchomości wakacyjnych będzie nadal rósł, zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii. Trend w kierunku zdrowego i aktywnego stylu życia, bliskości natury oraz poszukiwania bezpiecznych miejsc wypoczynku, będzie sprzyjał rozwojowi tego segmentu rynku. Pandemia i wybuch wojny na Ukrainie, tylko przyspieszyły rozwój rynku nieruchomości nadmorskich. Myślę, że kolejne inwestycje będą jeszcze lepsze jakościowo i bardziej proekologiczne. Będą oferowały jeszcze więcej nowoczesnych atrakcji, aby pobyt nad morzem był interesujący przez cały rok. Odnawialne źródła energii redukujące koszty eksploatacyjne i ślad CO2 będą stawały się standardem. Jednym z głównych wyzwań będzie zmienność rynku, która może być spowodowana czynnikami ekonomicznymi, politycznymi czy nawet zmianami klimatycznymi.

PRESTIŻ - BIZNES I INWESTYCJE - pobierz magazyn