Co i jak sprawdzić przed zakupem nieruchomości nad morzem?

24 / 01 / 2024
Piotr Romanowicz

Jako doświadczony pośrednik nieruchomości, chciałbym przedstawić typowe pułapki, które mogą czyhać na kupujących nieruchomości nad morzem Bałtyckim, szczególnie teraz, gdy zbliża się sezon wakacyjny. Jak sprawdzić nieruchomość przed kupnem? Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Zrozumienie i unikanie błędów pozwoli zaoszczędzić stres i pieniądze, a inwestycja nad morzem będzie rentowna. Najczęściej popełniane błędy przy zakupie nieruchomości nad morzem krok po kroku:

1. **Niedokładna ocena i sprawdzenie lokalizacji:** Nieruchomości nad morzem często prezentują się atrakcyjnie na zdjęciach, ale realna odległość od morza czy udogodnień może być większa, niż się wydaje. Zalecam osobiste odwiedzenie miejsca i ocenę okolicy, zwłaszcza w kontekście dostępności do morza, odległości od plaży i innych atrakcji.

2. **Kierowanie się głównie ceną:** Choć tanie nieruchomości nad morzem, a konkretniej ich niska cena za zakup nieruchomości może przyciągać, to jednak warto pamiętać, że korzystne nieruchomości utrzymują swoją wartość dzięki lokalizacji i popytowi. Zwykle dobra oferta na zakup nieruchomości nie jest `okazyjna`, ale stabilna cenowo.

3. **Brak wiedzy o lokalnym rynku:** Każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoją specyfikę. To za co odpowiada pośrednik nieruchomości, to właśnie znajomość danego rynku. Konsultacja z lokalnym pośrednikiem pomoże zrozumieć te niuanse i zapewnić profesjonalne doradztwo, odnośnie tego czy dana nieruchomość nad morzem jest opłacalna.

4. **Pomijanie profesjonalnej pomocy:** Oszczędności na usługach pośrednika mogą drogo kosztować. Eksperci znają rynek i mogą uchronić przed błędami, a także pomóc w negocjacjach i kwestiach prawnych.

5. **Nieuwzględnianie kosztów utrzymania:** Nieruchomość nad morzem to nie tylko cena zakupu i podatek za zakup nieruchomości. Aby finalnie skalkulować ile kosztuje mieszkanie nad morzem i czy warto inwestować w apartamenty nad morzem, konieczne jest uwzględnienie dodatkowych opłat, takich jak: ubezpieczenie, podatki, opłaty wspólnotowe czy koszty utrzymania części wspólnych.

6. **Zły wybór operatora wynajmu:** To czy warto kupić apartament nad morzem na wynajem jest w dużej mierze zależne od tego kto i jak będzie zarządzał nieruchomością. Przy zakupie z myślą o wynajmie, kluczowe jest wybranie sprawdzonej firmy zarządzającej, która zapewni dochód i odpowiednie utrzymanie nieruchomości.

7. **Nieczytanie umów:** Nieprzeczytana umowa kupna sprzedaży nieruchomości to podstawowy błąd. Czytanie umów, a konkretniej umiejętność ich czytania ze zrozumieniem pozwala uniknąć różnego typu oszustw oraz niedomówień podczas zakupu nieruchomości. Zawsze należy dokładnie czytać wszystkie dokumenty, a w razie wątpliwości konsultować się z prawnikiem.

8. **Decyzje na podstawie krótkich wakacji:** Pochopna inwestycja w apartamenty nad morzem czy kupno domu nad morzem na podstawie kilkudniowego pobytu w danym miejscu jest ryzykowne. Warto znać lokalną społeczność, rynek pracy, szkoły itd., by dokonać świadomego wyboru.

Zastanów się, czy widzisz inne potencjalne pułapki przy zakupie nieruchomości nad morzem i jak im zapobiegać. Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Pamiętaj, że odpowiednie przygotowanie pod kupno nieruchomości to klucz do sukcesu w tej dziedzinie.

podziel się artykułem